毕节市住房公积金管理中心关于调整住房公积金部分使用政策的通知

一、新政策出台背景

为认真贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，根据省住建厅《关于进一步加强住房公积金流动性风险管控工作的通知》（黔建房资监字〔2021〕20号）“第三条 研究对策，加强管控（一）从即日起，实施三级风险响应级别。全省以个贷率85%作为满足职工办理业务需求的临界点，设立三个级别风险响应措施，即个贷率小于85%为一级响应，个贷率在85%—95%为二级响应，个贷率在95%以上为三级响应。一级响应为流动性过剩，对应实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策；二级响应为流动性适中，对应实施稳健的住房公积金贷款和提取政策；三级响应为流动性不足，对应实施适度收紧的住房公积金贷款和提取政策。（二）确保尽快将个贷率降至合理区间。风险响应对应二级风险响应的住房公积金管理中心，应充分结合当地社会经济发展状况，重点做好资金测算和业务规划，确保个贷率维持在合理区间，结余资金保持为正数；风险响应对应三级风险响应的住房公积金管理中心，要确保个贷率尽快降低，力争年内下调到 95%以下，结余资金转为正数，将三级响应降为二级响应。三个级别风险响应措施均为阶段性措施，各地个贷率达到既定目标，结余资金连续三个月转正，流动性不足问题缓解之后自行解除”要求，我市今年1月份、2月份、3月份个贷率分别为110.99%、110.24%、111.12%，为省内三级风险响应的公积金中心之一，经市住房公积金管理委员会批准作相应政策调整。

二、新政策的解读

1.增加“支持缴存职工提取住房公积金用于城镇老旧小区自住住房改造”。

解释为：（1）自住住房所在小区已被纳入本市（市、县、区）政府城镇老旧小区改造范围，且为自住住房的权利人或权利人配偶者属该条政策支持对象；（2）老旧小区自住住房改造内容包括加装电梯、加固房屋结构、增设安防设施、修缮门窗及室内水<电、气>管线等；（3）城镇老旧小区改造项目竣工验收后，缴存职工及配偶可申请一次性提取住房公积金用于城镇老旧小区自住住房改造，提取金额不超过申请时缴存职工和配偶住房公积金账户余额，且不超过每户实际改造应支付金额。（4）提取住房公积金时需出示《不动产权证书》、加装项目协议书、竣工验收报告、每户分摊费用凭证、实际支付费用发票或收据等。

注意事项：①缴存职工及其配偶在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还自住住房贷款本息、租赁住房或既有住宅增设电梯的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。②缴存职工及其配偶如有未结清的住房公积金贷款，提取的住房公积金只能用于偿还未结清的住房公积金贷款。

2.取消“缴存职工为无房子女购房，且未办理住房公积金贷款的，可以按有关规定提取住房公积金账户内的存储余额”政策。

解释为：不再执行“缴存职工夫妻双方提取自己的住房公积金账户内的存储余额用于为没有住房的子女购房”提取政策。缴存职工夫妻双方如需提取自己住房公积金账户内的存储余额用于购买普通商品房、经济适用房、二手普通自住住房，购房合同上只能有夫妻双方任意一方或夫妻双方的名字。

3.取消“缴存职工本人、配偶、父母或子女患重大疾病可以提取本人及配偶、父母和子女的住房公积金”政策。

解释为：不再执行“缴存职工提取本人、配偶、父母和子女的住房公积金账户内的存储余额用于本人、配偶、父母或子女患‘心肌梗塞、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风湿性心脏病二尖瓣狭窄关闭不全、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变、重大器官移植、冠状动脉搭桥术、心脏瓣膜手术、主动脉手术、良性脑肿瘤、严重阿尔茨海默病、严重帕金森病、严重III度烧伤、严重原发性脉动脉高压、严重运动神经元病’等重大疾病”提取政策。

4.调整首付款比例。缴存职工购买二套普通自住房首付款比例由20%调整为30%。

解释为：目前，我市二套房认定标准为“认贷不认房”，即以缴存职工夫妻双方个人征信报告上商业银行住房贷款及公积金核心系统上住房公积金贷款次数合并计算。如缴存职工夫妻双方个人征信报告上及公积金核心系统上显示夫妻双方已有一次商业住房贷款或住房公积金贷款，那么再次申请公积金贷款就认定为二套房贷款，首付款比例为30%。

5.调整最高贷款额度。缴存职工购买首套普通自住房最高贷款额度调整为35万元，购买二套普通自住房最高贷款额度调整为30万元。

解释为：（1）如果缴存职工在申请住房公积金贷款时，缴存职工夫妻双方个人征信报告上及公积金核心系统上均未显示夫妻双方有商业住房贷款及住房公积金贷款，则认定为首套房申请住房公积金贷款，最高贷款额度为35万元；（2）如果缴存职工在申请住房公积金贷款时，缴存职工夫妻双方个人征信报告上及公积金核心系统上显示夫妻双方已有一次商业住房贷款或住房公积金贷款，那么现在申请公积金贷款就认定为二套房贷款，最高贷款额度为30万元。

6.贷款额度的核定。贷款额度的核定除按《毕节市住房公积金个人贷款管理暂行办法》规定执行外，还应以借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍进行核定。

解释为：最高贷款额度的核定需综合考虑缴存职工连续足额缴交住房公积金6个月（含）以上、所购房屋价格、借款人还款能力、抵押物价值、申请人信用状况、借款人及配偶公积金账户余额的15倍等因素综合后再决定其最高贷款额度。

7.暂停受理异地贷款业务。暂停原政策中“属毕节市户籍并在毕节市行政区域范围外正常缴存住房公积金的职工，在毕节市行政区域范围内购买普通商品房、经济适用房、二手普通自住住房时，可向市住房公积金管理部门申请办理个人住房公积金异地贷款”规定。

解释为：户籍属于毕节市行政区域内，本人在毕节市行政区域外工作，且公积金缴交地为毕节市行政区域外，现在欲在毕节市行政区域内购买普通商品房、经济适用房、二手普通自住住房的缴存职工，暂不受理在毕节市住房公积金管理中心各县（市，区）管理部申请住房公积金异地贷款。

三、新政策的执行时间

经毕节市住房公积金管理委员会2021年度第一次全体会议审议通过，2021年5月1日起执行。