毕节市住房公积金管理中心自2005年成立以来，到2018年底，共归集住房公积金165.92亿元，归集余额84.86亿元；办理住房公积金提取81.06亿元；累计发放个人住房贷款为6.41万笔143.57亿元，贷款余额82.42亿元。2018年末个人住房贷款市场占有率为44.32 %。为毕节市中低收入职工家庭解决住房问题、拉动城镇化率增长、促进经济社会发展做出了积极贡献。

根据中央、省、市“放管服”改革的要求，毕节市住房公积金管理中心按照“流程能减则减、时限能短则短、资料能少则少、服务能优则优”的服务理念。2018年，共推动减少住房公积金提取申请表、房开银行账户证明、个人银行账户证明、退休证明、财产公证、工资收入证明等各类证明事项六项，有效解决了办事群众“来回跑”“多头跑”“办事难”的问题，住房公积金业务办理实现了“最多跑一次”，赢得广大办事群众的普遍赞誉。

为回应广大群众关心、关注的毕节市住房公积金政策、业务方面的问题，特向社会各界推出了这次住房公积金相关政策、业务解读。

住房公积金归集

一、哪些人可以缴存住房公积金？

根据《住房公积金管理条例》规定，国家机关、企事业单位、社会团体及其在职职工都应当缴存住房公积金，根据2018年毕节市住房公积金管理委员会第一次会议通过的《毕节市灵活就业人员建立住房公积金制度暂行办法》，在毕节市，灵活就业人员也可以缴存住房公积金。

二、住房公积金的缴存基数、比例是多少？

根据《住房公积金管理条例》，住房公积金缴存基数最高不得高于上年度平均工资的三倍，最低不得低于上年度最低工资标准，上年度平均工资及最低工资标准以贵州省人社厅公布的数据为准；住房公积金缴存比例个人和单位部分均不得低于缴存基数的5%、不得高于缴存基数的12%。

三、什么是住房公积金联名卡？联名卡的作用是什么？

住房公积金联名卡是绑定住房公积金账户的银行卡，具有住房公积金账户的管理、查询作用，职工在提取住房公积金时，所提取的住房公积金直接划到联名卡上。

住房公积金提取

四、哪些情况下可以提取住房公积金？

根据《毕节市住房公积金提取管理暂行办法》，下列情况可以提取住房公积金：

（一） 购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二） 离休、退休的；

（三） 与单位终止劳动关系的；

（四） 调出毕节市行政区域外或出国（境）定居的；

（五） 偿还购房贷款本息的；

（六） 职工死亡或者被宣告死亡的；

（七） 缴存职工享受城镇最低生活保障，部分或全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（八） 缴存职工本人、配偶、父母或子女患重大疾病（《城镇职工基本医疗保险暂行规定》和毕市公积金字［2012］20号文件规定范围内）造成家庭生活严重困难的，可以提取本人及配偶、父母和子女的住房公积金；

（九） 缴存职工租住保障性（廉租房及公租房）住房或租住商品住房的，本人及配偶在租赁合同有效期内每年可提取一次住房公积金支付房租；

（十） 缴存职工为无房子女购房，且未办理住房公积金贷款的。

五、提取住房公积金的时间有什么要求？

住房公积金一年最多只能提取一次，之前按偿还商业贷款提取过的，要满足下一次提取时间的规定，下一次提取时间的月份数为提取总额除以每月还款额。归还公积金贷款提取的，还款日前后两天不能办理。

六、婚前购房合同注明单独所有，婚后能提取配偶公积金吗？

婚前所购房如果是一次性付款的，婚后不能提取配偶公积金；婚前所购房是按揭贷款的，婚后在还贷期间经配偶同意可以提取配偶公积金还贷。

七、骗提公积金会受到什么样的处罚？

根据市住建局、市住房公积金管理中心、市财政局、人民银行毕节中心支行、市公安局转发国家四部委《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》及市住房公积金管理中心下发的《毕节市住房公积金管理中心关于进一步防范和打击骗提住房公积金行为的通知》（毕市公积金字〔2018〕19号）的规定，利用虚假资料提取住房公积金的，要记载其失信记录并向有关部门报送，实施联合惩戒，通报其所在单位，提取未遂的停止办理住房公积金业务一年，提取成功的停止办理住房公积金业务五年并限期退回违规提取的资金。

在这里要提醒广大住房公积金缴存职工，毕节市住房公积金管理中心从未委托任何中介机构办理公积金业务，切勿相信中介、街头巷尾所谓的能帮助提取住房公积金的违法广告。

住房公积金贷款

八、申请住房公积金贷款的条件是什么？

（一）申请人连续足额缴存住房公积金六个月及以上；

（二）有稳定的经济收入、具备还款能力、信用良好；

（三）有购买、建造、翻建、大修自住住房20%以上的自有资金；

（四）有住房公积金管理部门认可的抵押或押质资产；

（五）申请公积金贷款的住房未办理公积金提取也未办理商业贷款；

（六）家庭月负债不超过月收入的50%；

（七）申请人和配偶不存在未结清的公积金贷款；

（八）申请人和配偶累计只申请过一次公积金贷款或没有申请过公积金贷款；

九、住房公积金贷款的利率、限额、年限分别是多少？

贷款年限在5年及以下的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%;贷款最高限额为40万元,贷款年限最长不超过30年，（年龄与申请贷款期限之和不超过法定退休年龄延长五年）。

十、住房公积金还贷款期间还款账户和还款人可以变更吗？

可以，在还款期间，用于归还公积金贷款的银行卡因丢失、损坏等原因，应及时到银行补办新卡，并在当月还款日之前到办理贷款的公积金管理部更改还款账户信息，避免造成逾期；

如借款人因死亡或其他原因丧失还款能力，抵押物的继承人或受益人应及时到办理贷款的公积金管理部更改还款账户。

十一、异地购房能申请住房公积金贷款吗？

不能，根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》（中华人民共和国国家标准），购买自住住房的，应使用本次贷款所购住房作为抵押物，异地购房因不能在本地办理抵押手续，所以不能在本地办理公积金贷款，但可在购房所在地申请办理住房公积金异地贷款，我中心配合出具《住房公积金异地缴存证明》。

十二、什么是住房公积金异地贷款？异地贷款需要什么条件？

住房公积金异地贷款是指购房地和公积金缴存地不在同一城市，由购房地办理的公积金贷款。

我市住房公积金异地贷款条件：一是借款人拥有毕节市户籍并在毕节市行政区域范围外正常缴存住房公积金；二是借款人要到住房公积金缴存地的公积金管理部门出具《住房公积金异地缴存证明》，其他条件和普通住房公积金贷款相同。

十三、什么是住房公积金委扣业务？

即委托扣款（自动还贷），借款人委托住房公积金管理中心每月从公积金缴存余额中划扣当月还款金额用于归还当月应还住房公积金贷款本息。

十四、住房公积金委扣业务怎么办理？

借款人和配偶携带身份证、结婚证到申请贷款的公积金管理部现场办理或登陆毕节市住房公积金网上办事大厅按提示进行操作。

十五、为什么办理委扣业务以后还会收到逾期信息？

一是夫妻双方公积金账户余额和还款银行卡余额均不足以偿还当月应还贷款本息；

二是借款人和配偶因工作调动、新参加工作等情况产生新的公积金账户，导致划扣失败；

提醒已经办理委扣业务的公积金借款人：如果在公积金还款期间单位发生变化，应及时到贷款发放的管理部进行变更，或者在还款日之前保证银行卡上有充足的余额。

十六、如何办理提前还贷?提前还贷有违约金吗？

住房公积金提前还贷分为提前部分还款和提前结清贷款两种情况，均没有违约金。

提前还贷可通过提取住房公积金余额还贷和通过还款银行卡还贷两种方式，通过提取公积金余额提前还贷的有网上办理和现场办理两个渠道，每年可办理一次（办理了委扣业务的不能提前部分还贷）；通过还款银行卡提前还贷的只能在现场办理。

十七、为什么通过提取公积金部分还贷后下一期还款额不固定，有可能会比之前多？

通过提取公积金提前还贷时，还款金额含当期本金和部分利息，当期不再扣款，下一期还款金额含有当期未还的部分利息，所以下期还款金额不固定，有可能会比之前多，再下一期恢复正常。

住房公积金综合服务平台（网上办事大厅）

住房公积金综合服务平台即网上办事大厅是缴存单位、缴存职工、房开企业通过互联网办理住房公积金业务的平台，是毕节市住房公积金管理中心深入贯彻“放管服”改革，推动“智慧公积金”建设的成果，目的是让“数据多跑腿、百姓少跑路”。按照市政府工作报告要求，2019年政务服务网上可办率要达到80%，为实现这个目标，需要各住房公积金缴存单位大力配合，登陆住房公积金网上办事大厅办理住房公积金业务（由于住房公积金业务涉及每个职工的个人隐私和资金安全，为防范风险，严防信息泄密，单位办理住房公积金业务需要利用CA数字证书对传输内容进行加密）。

目前毕节市住房公积金网上办事大厅已经上线运行的业务涉及住房公积金归集、提取、贷款、查询等48项，随着“智慧公积金”建设的不断推进，越来越多的公积金业务将实现网上办理，最终达到网上业务全覆盖。

十八、为什么收不到住房公积金中心的短信？

单位在开户时录入的个人手机号码错误或手机号码缺失，个人可登陆网上办事大厅修改，也可以由单位经办人进行修改。

十九、怎样登陆住房公积金网上办事大厅？

个人可通过联名卡后六位作为密码登陆，也可通过手机验证码临时登陆。若不记得联名卡后六位，可携带身份证到公积金管理部门查询或拨打12329查询。

二十、个人在网上能办理哪些业务？

信息查询、打印缴存证明及缴存明细、还公积金贷款提取、退休提取、委扣签约、更改电话号码、更改登陆密码等。

以上是住房公积金缴存职工关注频率较高的政策和业务内容，更多内容和办理具体业务所需资料及流程请登录毕节市住房公积金中心门户网站、关注毕节市住房公积金微信公众号、下载毕节市住房公积金手机APP、拨打12329服务热线或者到各住房公积金办事网点现场了解。